شهرک مسکونی چیتگر : دریاچه مصنوعی چیتگر یکی از جالب ترین و خلاقانه ترین جاذبه های گردشگری کشور و استان تهران پایتخت ایران می باشد، که در طول چند سال اخیر اطراف آن به شهرک های گسترده و بزرگ مسکونی تبدیل شده است و در حال حاضر بسیاری از این واحد ها به فروش می رسند و امکان خرید، رهن و یا اجاره این واحد ها نیز در مشاورین املاک چه به صورت آنلاین و یا در اطراف آن وجود خواهد داشت.
در واقع اگر ترجیح می دهید واحد مسکونی را با موقعیت مناسب جغرافیایی، اجتماعی خریداری کنید قطعا شهرک مسکونی چیتگر می تواند یکی از گزینه های فوق العاده مناسب باشد که البته در ادامه با جزئیات بیشتری در این مورد آشنا می شویم.
این منطقه در ضلع غربی دریاچه و منطقه 22 تهران بزرگ واقع است و ویژگی های مثبت زیادی دارد که خریداران ملک را مجاب می کند آن را انتخاب کنند.
البته این سازه ها متراژ ها و ساختاری گاها متفاوت دارند، تمامی واحد ها شبیه به هم نیستند، دست شما هم برای انتخاب باز است و می توانید هر کدام از آن ها را با بررسی خریداری نمائید.
خرید واحد مسکونی در چیتگر
بنیاد تعاون ارتش در سال 1393 شمسی از این واحد ها بهره برداری کرد، ساخت آن ها در مدت زمان نسبتا اندکی انجام شد و به مرور بلوک بیشتری علاوه بر A در دسترس مشتریان قرار می گیرد، فرا تر از تمامی مواردی که تاکنون به آن اشاره کردیم انتظار می رود موقعیت این ساختمان ها در چند سال آینده از ارزش مادی بیشتری برخوردار شده و اگر قصد سرمایه گذاری را دارید بهترین ایده خرید این واحد ها می باشد.
برای افرادی که می خواهند در استان تهران با قیمت مناسب ملک تهیه کنند، ما پیشنهاد می کنیم که حتما یکی از گزینه های اصلی خود را واحد های مسکونی در شهرک چیتگر بدانید، تمامی دیوار های این ساختمان ها و واحد های آپارتمانی - مسکونی بر اساس استاندارد های روز ساخته و طراحی شده اند، عایق های صدا، آتش سوزی و همین طور موارد ایمنی به صورت کامل در هنگام طراحی و معماری و عمران این ساختمان ها رعایت شده است.
از این نظر هیچ ایرادی بر این ساختمان ها وارد نیست و قطعا مسئله کلیدی و مهم بعدی قیمت می باشد، دیوار های این ساختمان توسط کناف های مقاوم در برابر آتش سوزی پر شده است، علاوه بر این پنجره ها تماما دوجداره و عایق صدا می باشد.
آشنایی با شهرک چیتگر
سیستم های اطفاء حریق نیز به صورت کامل در شهرک چیتگر جای گرفته است و اگر ترجیح می دهید ملکی خریداری کنید که بر اساس استاندارد های روز اروپا و دنیا طراحی شده باشد، این موارد در واحد های مسکونی چیتگر به صورت کامل رعایت شده است.
البته نباید فراموش کنید که آبرسانی در ساختمان های بلند اهمیت زیادی خواهد داشت، این اتفاق در چیتگر به بهترین شکل ممکن و با فشار مناسب تا بالاترین طبقه ها انجام می شود.
تمامی واحد های مسکونی به دوربین های مداربسته، پارکینگ های اختصاصی، درب های ریموت دارد، لابی و همین طور لابی من و نگهبان مجهز شده است، در کنار مواردی که گفته شد شما می توانید هر واحد را پس از خریداری به صورت کامل شخصی سازی کنید.
پد های بالگرد نیز امکان جالب دیگر در این ساختمان ها هستند که در مواقع اضطراری امداد رسانی را برای ساکنین ساختمان بسیار آسان تر خواهد کرد، تمامی این امکانات در حال حاضر به صورت حرفه ای و در بالاترین سطح، در واحد های مسکونی اطراف دریاچه چیتگر دیده می شود.
فناوری های مورد استفاده در ساخت این سازه ها نیز در بالاترین سطح وجود دارد.
ویژگی واحد های آپارتمانی چیتگر
بوستان ، سروستان ، ترنجستان ، بهارستان ، نارنجستان و گلستان نام پهنه های شهرک مسکونی بزرگ و مشهور چیتگر می باشد، اگر قصد خرید ملک را دارید باید یکی از این گزینه ها را بر اساس سلیقه خود انتخاب کنید و فراموش نکنید که گاه تفاوت قیمت جزئی در این واحد های مسکونی در منطقه های مختلف دیده می شود.
واحد ها به صورت قرارداد های قطعی به فروش می رسد و صد البته که امکانات آن ها نیز به صورت استاندارد در نظر گرفته می شود، البته که گفته می شود متراژ واحد های مسکونی در این ساختمان ها از استاندارد 80 تا 400 متر می باشد، برج های مسکونی منطقه چیتگر در استان تهران، قطعا یکی از بهترین و نوین ترین سازه ها برای کسانی است که می خواهند بدون دغدغه ملک خریداری کرده و هیچ مشکلی در ثبت سند آن ها وجود نداشته باشد.
وسعت کل پروژه نیز بر اساس محاسبات 113 هکتار محاسبه شده است و هر کدام از پهنه ها با متراژ و واحد های مشخص از قبل طراحی و نقشه کشی شده اند و در حال حاضر نیز بوستان به مرحله بهره برداری رسیده است.
پهنه های شهرک مسکونی چیتگر
مساحت ۳۹۲۹۰۰ متر مربع در حال حاضر ۶ بلوک نیز مربوط به پهنه سروستان یا همان B می باشد که انتظار می رود بزودی به بهره برداری رسیده و در معرض فروش قرار گیرد، موارد دیگر نیز به مرور در سال های دیگر و تا تابستان سال 1400 بهره برداری خواهند شد.
ساختار و استاندارد مورد استفاده در تمامی این واحدها به یک اندازه است و شما می توانید از نظر کارشناسان ملک واقع در این منطقه نیز برای خرید مطمئن تر استفاده کنید، اما بهتر است فراموش نکنید که این املاک از نظر موقعیت در بهترین وضعیت چند سال آینده استان تهران قرار گرفته اند.
غرب دریاچه چیتگر قطعا یکی از ایده آل ترین و بهترین گزینه ها برای خرید می باشد، پروژه های عمرانی این اطراف به دلیل وضعیت عالی و قرارگیری در موقعیت فوق العاده دریاچه چیتگر خواهان بیشتری دارند و احتمالا به شما هم پیشنهاد خواهند شد.
این منطقه از نظر دسترسی به سطح شهر استان تهران در وضعیت مناسب و ایده آلی قرار گرفته است، سرمایه گذاری در منطقه 22 استان تهران می تواند بسیار هوشمندانه و دورنگارانه باشد. این واحد ها در حال حاضر در مرحله عمرانی پایانی قرار گرفته اند.
پهنه A شهرک چیتگر (بوستان)
پهنه A ارتش شامل برج های ارکیده و پامچال است که مجموعاً 21 برج است که برج های پامچال شامل 10 برج و برج های ارکیده شامل 11 برج میباشد.
سازندگان : 17 برج از برج های ارکیده و پامچال توسط شرکت بنیان توسعه و عمران هادی وابسته به بنیاد تعاون کل ارتش جمهوری اسلامی ایران (بتاجا) شاخته شده و معاملات خرید و فروش تمامی واحدها در تعاونی بتاجا انجام میشود.
لازم به ذکر است که شرکت نبرد پی با شراکت بتاجا در حال ساخت ارکیده های 2-3-4-5-6-7 میباشد.
4 برج باقی مانده از مجموعه ارکیده و پامچال توسط سازمان های ذیل در حال ساخت میباشد که شامل 2 برج پامچال 9 و 10 که توسط سازمان قضایی و 2 برج پامچال 7 و 8 خلبانان نیروی هوایی ارتش جمهوری اسلامی ایران می‌باشند.
موقعیت جغرافیایی : پهنه A شهرک چیتگر در غرب دریاچه چیتگر و در همسایگی مجموعه ایران مال قرار دارد.
دسترسی : پهنه A که در ابتدای شهرک است در انتهای بلوار تهرانی واقع شده است که بلوار تهرانی دسترسی بسیار راحتی را برای شما از طریق اتوبان شهید همدانی (حکیم)، تهران – کرج، شهید لشگری (مخصوص) و فتح ایجاد می‌نماید.
شهرک چیتگر مابین اتوبان‌های شهید خرازی و شهید همدانی قرار دارد که دسترسی به هر دو اتوبان را برای ساکنین سهولت بخشیده است.
برج های پامچال
برجهای پامچال 1-5-6 در سال 92 ساخته شده که هر کدام 19 طبقه و در هر طبقه 10 واحد شامل متراژهای 75-76-108-96-104-89-86-115-107 میباشد که واحدهای آن شامل 1 و 2 و 3 خواب بوده و متریال دیوارها شرکت کناف ایران بوده و در اتاق ها از HDF است.
برج پامچال 3 که در سال 96 ساخته شده است و 19 طبقه میباشد که در هر طبقه 9 واحد که از 80 تا 168 متر قرار دارد که دارای 1 خواب - 2 خواب - 3 خواب میباشد که تمامی درب اتاق‌ها از PVC با روکش چوب است.
برج پامچال 2 در سال 92 ساخته شده و 16 طبقه دارد که هر طبقه 8 واحدی است واحدها از 92 تا 218 متر است که دارای 1-2-3-4 خواب هستند.
برج پامچال 4 در سال 92 ساخته شده و 16 طبقه دارد که هر طبقه 4 واحدی بوده و واحدها از 70 تا 200 متر است که دارای 1-2-3-4 خواب هستند.
برج های ارکیده
برج های ارکیده دقیقاً همانند تیپ ها و متراژها و متریال های پامچال است اما برج های ارکیده 2-5-8-9 شامل 19 طبقه 10 واحدی هستند.
برج های ارکیده 3-4 شامل 16 طبقه 4 واحدی هستند.
برج های ارکیده 6-7 شامل 16 طبقه 8 واحدی هستند.
برج های 10 و 11 نیز در حال ساخت هستند.
امکانات رفاهی : برج های پامچال دارای سیستم سرمایشی گرمایشی چیلر مرکزی بوده و در برج پامچال سالن ورزشی موجود است و در زیر تمامی برج های فروشگاه های مارکنی ( هایپر مارکت) و رفاهی موجود می باشد.
در برج های ارکیده 8-9 فروشگاه های رفاهی موجود است اما 2-5-3-4-6-7 در حال حاضر موجود نیست و فقط فضا طراحی شده که در آینده نزدیک در دست خواهد بود.
در تمامی برجهای ارکیده سیستم سرمایشی و گرمایشی داکت اسپیلت است.
برای کسب اطلاعات بیشتر پهنه a شهرک چیتگر و خرید فروش این پهنه با مشاورین مسکن 4030 درتماس باشید.
افتخاری 09334236892
پهنه B شهرک چیتگر (سروستان)
پهنه بی (b) شهرک چیتگر واقع شده در منطقه 22 غرب دریاچه چیتگر بلوار پژوهش است که شامل 16 برج میباشد که ساخت آنان با شرکت تعاونی مسکن عمران هادی وابسنه به بنیاد تعاون آجا است که در حال حاضر 6 برج آماده شده و در مرحله نازک کاری هستند و الباقی برج ها در مرحله گودبرادری
یا فندانسیون میباشد. این 6 برج شامل : برج های G1 و G2 و G3 و G4 و B1 و B3
اطلاعات کلی پهنه B شهرک چیتگر
برج های پهنه از نظر معماری بصورت پروانه شکل بوده و از 2 بال شرقی و غربی تشکیل شده اند . این برج ها 30 تا 34 طبقه بوده و متراژ واحدهای آن 70 تا 375 متر است.
طراحی پهنه بی شهرک چیتگر
فضای باز به ازای هر واحد مسکونی حدود ۴۰ متر مربع به جز معابر و پارکینگ ها عدم تداخل مسیرهای سواره و پیاده استفاده حداکثر از نور و دید جهت واحدهای مسکونی و حداقل دید واحدها و ساختمان ها نسبت به یکدیگر (به علت استفاده از پلان پروانه ای) فرض اصلی طراحی آپارتمان‌های مسکونی و نحوه استقرار آنها، طبق الگوی کشیدگی شرقی و غربی به منظور برخورداری از حداکثر نور جنوب و دید و منظر شمال می باشد.
این نوع طراحی موجب شده تا مانعی بر سر جهت وزش باد تهران که غربی شرقی است به‌وجود نیاید. چرا که ضلع بزرگتر پروانه به موازات جهت غربی شرقی می باشد.
به منظور امنیت بیشتر کودکان و کنترل والدین بر کودکان یک فضای باز و سبز اختصاصی برای هر برج مسکونی پیش بینی شده است.
در نظر گرفتن آبنما ها و چندین مرکز آموزشی و تجاری در فضای میان برج ها وجود مستر در اکثر اتاق خواب‌ها وجود تراس‌های بزرگ در هر واحد (حدود ۱۰ درصد متراژ واحد، متراژ تراس می باشد)
موقیعیت و مجموعه های اطراف پهنه B شهرگ چیتگر
دریاچه چیتگر
مجموعه ایران مال بازار بزرگ ایران
باغ ملی گیاه شناسی
پارک جنگلی چیتگر
شهربازی هزارو یک شهر
بیمارستان تات مرکز سرطان ایران
دسترسی پهنه بی
بلوار پژوهش
بزرگراه خرازی (همت غرب)
بزرگراه حکیم (شهیدهمدانی)
بزرگراه آزادگان
امکانات برج های پهنه بی شهرک چیتگر
هر برج دارای سالن اجتماعات چندمنظوره – سالن ورزشی
لابی و لابی من 24 ساعته
فضای بازی کودکان
10 لاین آسانسور
سیستم اعلام حریق
پارکینگ مهمان و...
نحوه ی خرید و فروش
در پهنه B خرید و فروش به 2 صورت زیر انجام میپذیرد:
1-خرید و فروش واحدهای مشخص و انتخاب شده که بصورت متری و نقدی معامله میشود.
2- خرید و فروش سهام 63 و 33 متری اعضای تعاونی.
توضیحات :
در حالت اول خرید و فروش بصورت آزاد انجام گرفته و در آن واحدها طبقه متراژ – طبقه و ویو قیمت گذاری شده و نقل و انتقال آن در دفتر تعاونی بتاجا صورت میپذیرد.
حالت دوم : سهام های 63 و 33 متری
در این حالت خریداران هر متراژی را که در نظر داشته باشند باید با این دو عدد 63 و 33 تجمیع کنند.این سهام ها از شوی تعاونی به اعضا اعطا شده و سهام ها با تعاونی تسویه گردیده و بصورت نقد معامله میشود.
بطور مثال اگر یک واحد 100 متری بخواهید یک سهام 63 متری و یک سهام 33 متری می خرید. برای یک واحد 120 متری دو سهام 63 متری و ... به همین منوال. در این نوع خرید، شما هیچگونه قسطی پرداخت نمی کنید و تنها هزینه ساخت را پرداخت می کنید که آنهم بسته به اولویت سهام خریداری شده قیمت های متفاوتی دارد.
هر چه اولویت سهام دورتر باشد قیمت آن ارزان تر خواهد شد. زمان تحویل هزینه پارکینگ و انباری و ضریب طبقات را بسته به اینکه کدام طبقه را انتخاب می کنید، پرداخت می کنید و واحد خود را تحویل می گیرید. در این نوع خرید هزینه تمام شده برای واحدی که انتخاب می کنید، بسیار مقرون به صرفه خواهد بود.
برج های پهنه B شهرک مسکونی چیتگر
در پهنه B برج های G1 , G3 آزاد فروش بوده است و تعاونی به خریداران این 2 برج برای زمان تحویل تعهد جریمه دیرکرد داده است .
برج B1 : این برج بنام برج حفاظت یا الماس نیز شناخته میشود متلعق به کارکنان حفاظت اطلاعات ارتش میباشد.
برج های G2-G4 –B3 بصورت سهامی انتخاب واحد می شوند که انتخاب واحدشان تمام شده است .
برای کسب اطلاعات بیشتر پهنه B شهرک چیتگر و خرید فروش این پهنه با مشاورین مسکن 4030 درتماس باشید.
09129587357 صدیقی
پهنه C شهرک چیتگر (نارنجستان)
پیش فروش پروژه های مسکونی پهنه سی C شهرک چیتگر پهنه نارنجستان
پهنه C شهرک چیتگر دارای ۸ برج می باشد. ۴ برج پهنه شهرک چیتگر مربوط به تعاونی نیروی زمینی ارتش جمهوری اسلامی (نزاجا)، یک برج دو قلو به نام H2 مربوط به نیروی هوایی ارتش جمهوری اسلامی، یک برج دو قلو به نام مرجان مربوط به نیروی دریایی ارتش جمهوری اسلامی ایران و در نهایت دو برج مربوط به پدافند هوایی و عامل می باشند که به برج های پدافند معروف هستند.
پیشفروش آپارتمان های برج های مسکونی پهنه C شرایط خرید اقساطی برای خریداران و سرمایه گذران منطقه 22 فراهم کرده است.
موقعیت پهنه C
یکی از بهترین موقیعت ها را دارد زیرا در قسمت غربی دریاچه چیتگر و جنوب مجموعه عظیم ایران ، شمال باغ ملی گیاه شناسی و شرق بلوار پژوهش قرارگرفنه است. از نظر دسترسی این پهنه به دلیل قرارگیری بین بزرگراه خرازی و بزرگراه تازه احداث شده ی حکیم (شهید همدانی) از بهترین و راحت ترین مسیر ها داراست.
برج های پهنه C شهرک چیتگر
بسیار مدرن و متفاوت از سایر برج های سربه فلک کشیده منطقه 22 است، زیرا برج ها از نظر ساخت امکانات متفاوت هستند.
سرمایه گذاری در پهنه C تماماً بر مبنای اصول پیش فروش و واگذاری حق امتیاز عضویت صورت میگیرد و تعاونی های مختلف ارتش در این پهنه فعالیت میکنند و تحویل کامل واحد های این پهنه بعد از سال ۱۴۰۰ خواهد بود. تراکم و زمین به برای اعضا رایگان بوده و صرفا هزینه تمام شده ساخت و ساز از اعضا در قالب اقساط دریافت می شود. نحوه سرمایه گذاری در پهنه C به این صورت می باشد که پیشفروش یک واحد مسکونی به صورت امتیازی بوده و ساخت توسط تعاونی های ارتش انجام می شود.
هم اکنون 2 تا از برج های چهارگانه نزاجا در مرحله سفتکاری میباشد و برج نیروی هوایی آغاز به تیغه چینی کرده است.
برج 2 قلوی مرجان H2 تعاونی نیروی دریایی ارتش در محله اسکلت و سقف میباشد و برج 30 طبقه پدافند در مرحله اسکلت و برج 40 طبقه آن در مرحله فندانسیون میباشد.
تراژها بین ۷۵ الی ۱۵۰ متر بوده و قیمت قرارداد در تعاونی نیز بین 2.8 تا 4 میلیون تومان میباشد. قیمت امتیازها نیز به روز بوده و بر اساس پیشرفت کار و نوع قرارداد با تعاونی مشخص می گرد.
09129587357 صدیقی
معرفی شهرک مسکونی چیتگر تهران
اگر بخواهیم در مورد موقعیت مکانی دقیق شهرک مسکونی چیتگر به شما عزیزان شرح دهیم باید عرض کرد که ضلع شمالی و یکی از اصلی ترین ورودی های آن اتوبان شهید همت (شهید خرازی)، صد البته ضلع شرقی بلوار ایران خودرو، ضلع جنوبی اتوبان حکیم (یا همان شهید همدانی که موقعیت مهم دیگر این ساختمان ها است) و در ضلع غربی بلوار پژوهش که در نهایت به آزاد راه تهران، کرج می رسد و از نظر دسترسی نیز قطعا نمی توان ایرادی بر این شهرک گرفت.
فاصله واحد ها و سازه های مسکونی نیز از یکدیگر به صورت استاندارد است و به هیچ عنوان خبری از شلوغی های مداوم که در شهرک ها بیشتر از آن می شنویم نیست، آب و هوای چیتگر نیز با توجه به احداث این دریاچه مصنوعی معمولا در بیشتر زمان های سال ایده آل است.
شهر بازی، منطقه توریستی هزار و یک و باغ ملی گیاه شناسی نیز در اطراف این شهرک بزرگ مسکونی هستند، صحبت های زیادی در طول چند سال اخیر در مورد واحد های مسکونی و آپارتمان های چیتگر شنیده می شد که در نهایت با بهره برداری آن، اطلاعات بیشتری منتشر شد.
