گران‌ترین و ارزان‌ترین برج‌های اطراف دریاچه چیتگر کدامند؟ چرا؟
قیمت آپارتمان در چیتگر ، شهرک گلستان و برج های اطراف دریاچه چیتگر در منطقه 22 : ساخت و ساز برج‌ها در منطقه 22 تهران در سال‌های اخیر رونق و سرعت زیادی پیدا نموده است که البته این رونق ساخت و ساز در سال 1392 با دریاچه چیتگر سرعت و کیفیت دو چندانی به خود گرفت.
به طوری‌که به مرور سازنده‌های شخصی ساز که پیش از آن رغبتی برای ساخت و ساز در منطقه 22 تهران نداشتند به منطقه 22 ورود نمودند و شروع به ساخت پروژه‌ها و برج‌های لوکس و با کیفیت از جمله برج‌های لبخند، پارلمان، کادوس، تریتیوم، برج سفید، رومینا و .... کرده‌اند.
قیمت آپارتمان در برج های تعاونی ساز در چیتگر
با توجه به اینکه ساخت و سازها در اطراف دریاچه چیتگر و سایر نقاط منطقه 22 پیش از آن عمدتاً معطوف به برج‌های تعاونی ساز بود که از کیفیت متوسط و گاهاً پایین تر از متوسط (البته از نظر متر‌یال نه سازه) برخوردار بودند، ساخت برج‌های با کیفیت در کنار راه اندازی دریاچه چیتگر و پروژه‌های تجاری و تفریحی از جمله ایران مال و باملند و به رغبت ساکنین مناطق شمالی تهران و سرمایه داران برای سکونت و سرمایه گذاری در این منطقه افزود که خود این موضوع باعث ورود سرمایه بیشتر به منطقه و افزایش رونق اقتصادی و افزایش قیمت و ارزش ساختمان‌های منطقه 22 و به‌خصوص برج‌های اطراف دریاچه چیتگر گردید که این موضوع ارزش افزوده زیادی برای سرمایه گذاران منطقه 22 داشت.
قیمت آپارتمان ها در چیتگر شهرک گلستان و برج های اطراف دریاچه چیتگر و در کل منطقه 22 تهران مانند بسیاری از مناطق دیگر از یک بازه قیمتی نسبتا متفاوت برخوردار است و در منطقه 22 آپارتمانها از رنج قیمتی متری 9 میلیون تومان تا متری 25 میلیون تومان و گاها بالاتر برخوردارند که شاید این اختلاف نسبتا زیاد بین قیمت دو آپارتمان در یک منطقه عجیب به نظر برسد ولی اون اختلاف از دلایل و عوامل زیادی برخوردار است که در ادامه آن‌ها را به تفصیل خدمت شما اعلام می‌نماییم.
مولفه‌های موثر در قیمت گذاری آپارتمان ها در منطقه 22 و برج های اطراف دریاچه چیتگر
- کیفیت ساخت و متر‌یال و مصالح استفاده شده در آپارتمان
- موقیت یا لوکیشن برج یا ساختمان
- چشم انداز یا ویو آپارتمان
- سن بنا
- مدیریت برج یا ساختمان
- طبقه، جهت و نقشه واحد
- مشاعات ساختمان
با توجه به توضیحاتی که در بالا آورده شد برج‌های منطقه 22 عموماً به دو دسته تعاونی ساز و شخصی ساز تقسیم می‌گردند و برج‌های شخصی ساز به علت رقابتی بودن و نیاز به ایجاد کیفت بالاتر از متر‌یال بهتر و قیمت بالاتری برخوردارند.
البته یک نکته قابل ذکر است در این میان استثنائاتی هم وجود دارند که تعاونی‌های سازنده در منطقه 22 به برج‌های بسیار با کیفیتی که گاهاً از برج‌های شخصی ساز نیز بهتر و لوکس‌تر هستند ساخته‌اند که در این مورد میتوان به برج‌های دوقلو المپیک، برج‌های ایزدیار فاز 3 اشاره نمود.
پس یکی از دلایل اصلی اختلاف قیمت بین ساختمان‌های منطقه 22 کیفیت ساخت و متر‌یال برج می‌باشد. عامل دیگر اختلاف قیمیت موقعیت قرارگیری لوکیشن برج بوده که بسته به نزدیکی به دریاچه چیتگر یا دسترسی به بزرگراه‌ها و ... ایجاد می‌گردد.
نقش چشم انداز در قیمت برج ها و آپارتمان ها در چیتگر
معلفه بعدی قیمت گذاری برج‌ها دید آپارتمان می‌باشد که این دید یا ویو که در بهترین حالت دید دریاچه بوده و یا دید کوه و جنگل می‌باشد تاثیر نسبتاً زیادی به قیمت آپارتمان دارند.
سن بنا نیز از دیگر عوامل تاثیر گذار بر قیمت آپارتمان می‌باشد البته قدیمی‌ترین برج‌های منطقه 22 قدمتی کمتر از 15 سال دارند و یکی دیگر از عوامل ارزش گذاری برج‌ها و آپارتمانها کیفیت مدیریت برج و نظم و انظباط برج می‌باشد که به نوبه خود در قیمت آپارتمانها تاثیر گذار می‌باشد.
از دیگر عوامل قیمت گذاری آپارتمانها طبقه و جهت آپارتمان، نقشه، نورگیر بودن، ارتفاع سقف و ... می‌باشد. همچنین یکی دیگر از عوامل ارزش گذاری قیمت آپارتمانها در چیتگر و شهرک گلستان منطقه 22 کیفیت و میزان مشاعات ساختمان از جمله متراژ و زیبایی لابی، استخر و مجموعه آبی، باشگاه ورزشی، مهد کودک، روف گاردن و ... می‌باشد.
قیمت های بالا بر اساس ملک های موجود در تاریخ 24/7/98 جمع آوری شده است.
